10 hochprofitable Wohnungen in Deggendorf

Ihre neue Kapitalanlage mit 10 % Sonder‒AfA und 11,33 % Eigenkapitalrendite
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Einheiten
10 Einheiten mit Garten / Balkon / Dachterrasse
Größe
86 m² – 111 m² 3 Zimmer – 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 10 % Sonder‒AfA
Preise
359.900 € – 479.900 € Provisionsfreier Neubau

Warum jetzt der richtige Zeitpunkt für ein Investment in Deggendorf ist:

Wachstumsregion mit Stabilität:
Deggendorf bietet eine hervorragende Kombination aus familienfreundlicher Lage und guter Verkehrsanbindung. Die Region wächst stetig und garantiert eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was für Kapitalanleger langfristige Sicherheiten bietet.
Zinsen historisch günstig:
Während Darlehenszinsen 2003 noch bei 5,1 % lagen, sind heute ca. 3,4 % möglich – clever finanzieren und sparen.
10 % Sonder-AfA:
Profitieren Sie von einer 10 % Sonder-AfA, die Ihnen eine Abschreibung von ca. 34.713 € im ersten Jahr ermöglicht, sowie einem sofort verfügbaren Steuervorteil von 10.587 €.
Energieeffizienz:
Dank des KfW-40 QNG Standards bietet das Projekt nachhaltige Energieversorgung und niedrige Betriebskosten, was es für Mieter und Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
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Kapitalanlage in Deggendorf
Neubauwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Berechnet für eine Wohnung ab 359.900 €
Positiver Cashflow
743 €
monatlich
Hohe Abschreibung
26.977 €
im ersten Jahr
Mieteinnahmen
13.950 €
im ersten Jahr
Eigenkapitalrendite
von 11,33 %

Steuervorteil
9.714 €
im ersten Jahr
KfW Erneuerbare Energien
KfW-40 QNG Siegel
sorgt für niedrige Nebenkosten
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Deggendorf
Mietraching
Donau trifft Bayerischer Wald: lebendig, traditionsreich, naturverbunden
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Was macht diese Lage so attraktiv?
Das Neubauprojekt in Deggendorf befindet sich in einem ruhigen Vorort mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum (nur 4,3 km entfernt) und an die Autobahn (4,8 km). Diese Zentralität bietet den Bewohnern komfortable Erreichbarkeit der Stadt sowie die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von einer langfristigen Stabilität und einer wachsenden Mietnachfrage.
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Grundrisse
Visualisieren Sie Ihre Investition – mit einem Blick auf die Wohneinheiten:
3 Zimmer
104,56 m²
4 Zimmer
111,91 m²
3 Zimmer
86,60 m²
3 Zimmer
86,87 m²
3 Zimmer
104,56 m²
4 Zimmer
111,91 m²
3 Zimmer
86,60 m²
3 Zimmer
86,87 m²
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Wohnungspreise beginnen bei 359.900 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Über den genauen Baustand informieren wir Sie gerne auf Anfrage. Der geplante Bezugstermin ist im Herbst 2026.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Wohneinheiten im Projekt Ruselstraße 63 in Deggendorf. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.